청년전세자금대출 알아보기 A to Z (2/2)

중소기업 청년전세자금대출 시행해주는 기관은 크게 두가지 종류로 되어있다.

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주택도시보증공사

한국주택금융공사

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1. 주택도시보증공사에서 대출 받을 시 (조건 까다로움 주의)

*전세보증금의 100%(최대 1억) 대출이 가능하다 *하지만 최소 5%계약금 필요

*입주할 건물의 보증금 총 합이 2억이 넘지 않아야 한다.

예로

1층 전세 1억

2층 월세 3,000/30

3층 전세 5천

4층 전세 5천

이라면 전 층의 보증금 합이 2억3천만원이 되므로 조건에 어긋나게 된다. (와 피곤;;;)

*집주인이 은행에 제출해야하는 서류가 있다.

1) 건물 각 호수별 상세 임대차내역 (몇층이 얼마고 몇층은 얼마고 등등)

2) 채권양도 동의서

*등기부등본, 건축물관리대장에 명시된 건물용도가 주택/주거용오피스텔/다가구주택 으로 명시되어야 하고 소유주는 집주인 한명이여야 한다.

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2. 한국주택긍융공사에서 대출 받을 시

* 보증금의 80&(최대 1억) 대출이 가능하다

예로

보증금 1억 > 80% 최대 8천만원

보증금 1억 2500 >80% 최대 1억

*집주인이 제출해야 할 것은 없음

*따라서 이 외에는 별다른 조건이 없기때문에 20%정도 여유자금이 있다면 본 한국주택금융공사로 대출을 진행하는 것이 정신건강에 이로울 듯 하다.

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준비서류

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1) 개인준비사항

- 신분증 (늘 지참하고 다니시죠?)

- 등본: 동사무소 또는 온라인을 통해 발급받는다 (온라인의 경우 공인인증서+로그인 필요)

- 초본: 동사무소 또는 온라인을 통해 발급받는다 최근 5년 주소변동 내역 포함 필수 (온라인의 경우 공인인증서+로그인 필요)

- 가족관계증명서: 동사무소 또는 온라인을 통해 발급받는다 (온라인의 경우 공인인증서+로그인 필요)

- 건강보험자격득실 확인서: 건강보험공단 직접 방문 또는 팩스(1577-1000)

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2) 직장준비사항

- 사업자등록증

- 주업종코드 확인자료: 홈텍스방문

 

국세청 홈택스

자주찾는 메뉴 1 / 3 My 홈택스 연말정산간소화 편리한 연말정산 법인세 (중간예납) 신고 법인세 신고도움 서비스 근로장려금 반기신청 계산해보기 근로장려금 반기신청 미리보기 근로장려금 반기 신청 원천세신고 공익법인 보고서제출 현금영수증 사용내역조회 전자세금계산서 건별발급 전자세금계산서 내역조회 소득금액증명발급 민원처리결과조회 '15년 종부세 환급신청 전자세금계산서 합계표조회 양도소득세 종합안내 근로·자녀장려금 계산해보기 납부내역조회 납세증명서발급 신고결과조회 신고부속서류 제출 공익법인공시 사업장현황신고 세금종류별 서비스 1 / 2...

www.hometax.go.kr

- 고용보험 피보험자격 이력내역서

 

개인회원 - 로그인

로그인 > 공통 > 회원정보 > 로그인 고용보험인터넷 서비스를 받으시려면 로그인 하셔야 합니다. 고용보험인터넷 서비스의 모든 정보는 무료로 제공되며 맞춤 서비스 이용은 회원을 원칙으로 하고 있습니다. 회원에 가입 하신 후 로그인 하시면 다양한 고용보험의 서비스를 받으실 수 있습니다. 고용보험 인터넷서비스는 개인회원, 기업회원 으로 구성되어 있습니다. 고용보험 인터넷서비스 에서는 개인정보보호 및 보안을 위하여 공인인증서로 본인 여부를 확인한 후 신고 및 개인정보조회가 가능합니다. ※ 개인방화벽 프로그램 을 설치하지 않을 경우, 사용자...

www.ei.go.kr

- 근로소득 원천징수 영수증 or 원천징수부: 직전 1년 , 1년 미만인 사람은 월급명세서, 회사 날인필

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3) 부동산준비사항

- 등기부등본: 주소만 알면 개인이 온라인으로 조회 및 출력가능

 

인터넷등기소

프로그램명 내용 설치상태 설치관리 보안프로그램 고객센터 보안프로그램 홈페이지 1 신뢰할 수 있는 사이트 인터넷등기소를 신뢰할 수 있는 사이트로 등록하는 프로그램입니다. (등록 확인 방법 : IE > 인터넷옵션 > 보안 > 신뢰할 수 있는 사이트) - - - 2 AnySign4PC Non-ActiveX 공인인증서 전자서명을 지원해주는 프로그램입니다. 확인중.. 1644-0128 [고객지원바로가기] 3 TouchEn nxKey Non-ActiveX 키보드보안을 지원해주는 프로그램입니다. (다운로드 불가 시 인터넷등기소 서버를 이용하세요...

www.iros.go.kr

- 임대차계약서 원본

- 계약시 특약넣기: 전세대출이 나오지 않을경우 계약금 전액을 돌려준다 하며 또는 보증금 1,000만원당 월세 5만원으로 전환된다.

- 계약금 영수증

- 건축물관리대장 *주택도시보증공사의 경우면 해당

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3. 대출가능한 주택조건

- 임차 전용면적 25평 이하 주택

- 등기부등본 용도상 주택/주거용오피스텔/단독주택/다가구주택 으로 표기

- 근린생활시설X 불법건축물X 융자많을시X

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4. 방 구하기

아무래도 가장 중요한 부분이 아닐까 싶다.

방법은 크게 오프라인과 온라인이 있는데 개인의 여건에 따라 활용하면 좋을 듯 하다.

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1) 오프라인(발로 뛰며 발품팔기)

- 원하는 지역 부동산을 기웃거리며 업자분들과 상담받고 연락처를 받아둔다.

- 방문한 부동산이 청년전세자금대출 경험이 있어야 수월함.

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2) 온라인

- 피터맨의 좋은방구하기(네이버카페): 직거래로 올린 매물이 많음(계약은 물론 부동산 끼고)

- 청년주택정보카폐(네이버카페): LH전세대출시 조건이 까다로운편인데 그곳 거주자들이 주택양도 매물을 올리는 곳. 또는 LH관련 매물 전문 부동산 업자분들이 매물을 올려놓는다.

- 직방: 관련업계 1위답계 매물이 가장 많은듯 하다. 그만큼 허위, 과장매물도 많으니 주의. 또한 검색필터에 전세자금대출만 걸러 볼 수 없어 불편함.

- 다방: 직방과 비슷하며 오히려 직방보다 전세자금대출 조건포함 필터기능이 잘 되어있는듯 함.

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5. 최종계약 및 대출신청하기

조건에 맞는 집을 찾았다면

- 부동산에서 계약서를 작성한다.

- 계약금 5% 입금 (이후 계약금 영수증 을 반드시 받을 것)

- 잔금지급일 정하기 (대출 심사기간이 있어 2주~2달 뒤로 여유있게 설정하고 부동산과도 조율)

- 부동산계약서를 들고 동사무소에 방문하여 확정일자를 받는다.

- 확정일자가 기입된 계약서와 각종 서류를 들고 대출받을 은행방문

- 대출신청하고 서류사인하면 심사뒤 연락준다고 안내한다.

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*계약서엔 특약을 넣어야한다 1) 대출심사거절시 계약금 반환 2) 대출이 전부 나오지 않을 경우 보증금 1,000만원 당 5만원은 월세로 전환 조건 추가

*은행은 가능한 주거래은행, 청년전세자금대출 경험이 많은 은행원을 찾을수록 일처리는 빨라진다

*대출실행일=잔금지급일

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6. 대출실행

대출실행날이 되면 대출문자 or 연락을 받게된다. 그러면

- 집주인에게 잔금지급

- 이사갈집 소재 동사무소에서 전입신고

- 세대주(본인)의 등본을 대출해준 은행에 제출

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자! 이렇게만 하면 나만의 공간을 갖게된다!

비록 집한채 가지기 힘든 시대이지만 이렇게라도 내 공간을 가지는 경험을 해보면 내집장만의 꿈을 다같이 이루어 보았으면 싶다.

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모든 대한민국 청년들 화이팅! ㅋㅋ

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